[ 건축개요 ]

대지위치 : 서울시 중구 무교동 45번지 일대

[ 프로젝트 개요 ]

트로피 블랙(Trophy Black)

무교다동은 근대화 이후 강북 CBD의 주요 생활가로 이자 각종 식음과 휴게의 중심가로였던 무교로를 품고 있는 지역이다. 이곳에 위치한 익스체인지 서울 건물을 매입하여 재정비를 추진중인 건축주는 이 장소에 CBD 개발의 새로운 시금석이 될 글로벌 스탠다드의 오피스를 원했다.

우리는 세가지 방향성으로 프로젝트를 진행했다.

[01. dA Value Scape Design]

생활가로와 인접한 고밀도의 오피스 군 한복판의 업무시설이 어떤 태도를 지녀야 하는지는 그 간의 전통적인 건축담론으로 해결하기 쉬운 일이 아니었다. 우리는 건축물, 특히 프라임 오피스를 넘어 트로피 에셋급 오피스를 구현함에 있어 임차인의 니즈를 최우선 요소로 보고, 그 니즈에 맞춘 다양한 인자(조망, 채광, 높이등)를 패러미터로 적용된 dA Value Scape Design을 적용하여, 경쟁사와 차별화된 배치 방향과, 높이, 건폐율을 제안했고, AI를 이용한 유전 알고리즘과 플래닝 맵등을 이용한 교차 검증으로, 건물의 가치를 극대화하는 설득력 있는 방법을 제안했다.

[02. 4th Generation Office]

다가오는 AI시대. 트로피 에셋급 오피스 제안을 위해. AI와 로봇에 대비하는 플래닝 그리드를 적용하고, 건폐율을 최대화하여 가장 넒은 기준층을 제안했다. 또한 3.0m의 층고를 구현하여 건물의 규모를 유지하면서도 가치가 증가하는 계획을 수립했다. 여기에 생활가로에 인접한 특징을 반영하여, 무교살롱이라는 테마형 공간을 구성하여, 시설의 수익성과 가치를 높이고, 이를 연결하는 바이오필릭 로비를 통해. 건물자체가 품격있고 가치있는, 작지만 탄탄한 중형 트로피 에셋임을 증명했다.

[03. Urban Pathfiner]

우리는 서울시의 정책 파트너로서, CBD에 위치한 정비계획으로 진행되는 본 사업의 특성에 맞춰, 도시 + 건축이 일체화된 프로젝트 진행과 기수행한 정비계획 추진의 노하우를 반영한 선도적 인허가 수행계획을 제안했다. 또한 다수의 해외사 동반 프로젝트의 호스트 역할을 강조하여, 새로 지어지는 건물에 발생하는 리스크를 최소화 했다.

이렇게 우리가 제안한 트로피 블랙은, 단순 차별화가 아니라. 글로벌 스탠더드에 대한 폭넓은 이해와 건축물의 가치에 대한 선도적 접근을 바탕으로한 중형 트로피 에셋의 새로운 시금석이 될 것이다.